Плюсы использования агента для покупки недвижимости

Преимущества использования агента по недвижимости для покупки дома

В трудные времена большинство людей стремятся сократить расходы любым возможным способом. И в покупке дома, кто не хотел бы сэкономить эти 3 процента - дополнительные 3000 долларов за 100000 долларов от продажной цены? Это обычно то, что агенты покупателя делают на сделках с недвижимостью, и большинство экспертов думают, что деньги потрачены не зря.

Это правда, что любой может купить дом и даже заглянуть внутрь, без официального подписания документов с агентом по недвижимости. Но, если у вас нет времени заняться покупками на дому, агент может гораздо быстрее подобрать вам идеальную недвижимость.

Скажи, что хочешь бассейн. Или не хочешь бассейн. Или, может быть, вы хотите огороженный двор для собаки или подвал, игровую комнату для детей. Если вы ищете что-то конкретное, агент по недвижимости - это человек, чья работа заключается в том, чтобы узнать, есть ли дом, соответствующий вашим потребностям, и он или она все сделает, чтобы заключить сделку. Давайте рассмотрим некоторые из главных преимуществ использования агента для покупки недвижимости.

Этическое соображение

Хотя не все агенты по недвижимости являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), те, кто присоединяется к этой группе, соглашаются соблюдать кодекс этики. Этот кодекс по существу предусматривает, что риэлторы честно относятся ко всем сторонам сделки.

Согласно кодексу, Риэлтор обязан ставить интересы клиентов выше своих собственных. Он или она также обязаны полностью раскрывать информацию о проблемах с недвижимостью и быть правдивыми в рекламе.

Ценовая экспертиза

Большинство агентов по недвижимости могут установить цену на дом через минуту, когда они входят через дверь. Если у них есть большой опыт работы на рынке, они знают, насколько высокую ценность имеет район с недвижимостью.

В то время как любой может провести несколько минут в Интернете и получить информацию о продажах сопоставимых домов, агенты по недвижимости имеют опыт, чтобы знать наверняка, является ли конкретный дом завышенным или заниженным по цене. В лучшем случае агент будет иметь такое хорошее представление о том, что вы ищете, что он даже не будет тратить ваше время на посещение домов, которые не будут вам подходить.

Запрос ремонта

Часто самая трудная часть покупки недвижимости включает в себя тонкий нюанс запроса ремонта. Агент по недвижимости сможет определить проблемы, которые вы можете не увидеть, а также порекомендовать хорошего независимого инспектора по дому, который предоставит подробный отчет о проблемах с домом.

Эти отчеты могут занимать десятки страниц. На всех этих страницах некоторые проблемы важны, а другие нет. Если дом находится в достаточно хорошем состоянии, запросы на ремонт могут заключить или прервать сделку. Агент будет хорошо понимать, что разумно запрашивать, а что чрезмерно.

Поиск доступных домов

Хотя большинство домов для продажи широко доступны покупателям для оценки на веб-сайтах, в некоторых случаях продавцы не хотят, чтобы факт их продажи широко освещался. В этих случаях только агенты по недвижимости знают, что дома продаются.

«Иногда люди не хотят, чтобы его активно рекламировали», - говорит Менденхолл. «Возможно, это больше по личным причинам, они не хотят, чтобы их соседи или друзья знали, что их дом продается».

Документы

Если вы когда-либо покупали дом, вы, вероятно, где-то посвятили полную полку документам, которые были вовлечены в сделку. Это, вероятно, включает в себя письменное предложение, подписанное встречное предложение, мелкие детали (например, конкретный ремонт) и что именно было и не было включено в продажу. Оформление документов может быть утомительным.

Хороший агент по недвижимости может спасти день. Часто эти предложения и встречные предложения ограничены временными рамками. 

Вероятность пропустить что-то, не инициализировать поле или не ставить флажок, может существенно снизиться, когда вы работаете с кем-то, кто знает документы изнутри и снаружи.

Феномен "Фиолетовой комнаты"

Помимо технических аспектов продажи и ошибок, которые люди могут совершать при оформлении документов, агенты по недвижимости знают кварталы и дома внутри и снаружи.

Агент называет это феноменом "фиолетовой комнаты". По словам агента, если покупателю нужен дом с фиолетовой комнатой, опытный агент по недвижимости узнает дом, в котором есть эта комната.

В более общем смысле агент будет знать о функциях, которые не так хорошо отображаются в Интернете. Если покупатель ищет дом с помещением, которое можно было бы использовать в качестве офиса, пристройки для свекрови или комнаты, которая идеально подходит для демонстрации дорогих дедушкиных часов, агент-человек с большей вероятностью найдет совпадение вашим интересам быстрее, чем веб-сайт по недвижимости.

Неэмоциональные переговоры

Как бы уравновешенно вы ни думали, когда вы боретесь с продавцом за добавление шланга в посудомоечную машину, потому что вода стекает по полу, легко потерять хладнокровие. Наличие агента позволит объективно писать запросы и пересылать их продавцу, избавляя вас от чрезмерной эмоциональности по поводу сделки.

Скажем, продавец не сдвинется с места на шланге посудомоечной машины, а вы хотите изменить свое предложение. Агент может справиться с этой частью также спокойно. Эксперты советуют, чтобы вы позволили агенту взять на себя трудные переговоры.

Лучший способ заключить сделку - это искать положительную часть каждого предложения и встречного предложения и никогда не позволять другой стороне видеть, что вы делаете кислое лицо. Часто самый эффективный способ сделать это - представить лицо, которое занимается бизнесом, а не свое собственное.

Экспертиза кода

Если вы хотите купить очаровательный домик рядом с деловым районом и превратить переднюю гостиную в магазин свечей, вам нужно знать, позволит ли это город. Как правило, опытный агент по недвижимости достаточно знаком с местными постановлениями о зонировании, чтобы убедиться, что вы не покупаете не тот дом.

Точно так же, если вы хотите построить забор на заднем дворе или добавить спальню, агент должен быть в состоянии убедиться, что вы покупаете недвижимость там, где это позволяет город. Кроме того, некоторые города могут потребовать дорогих обновлений старых домов, когда они продаются. Например, если дом не подключен к городской канализационной системе, и покупателю потребуется потратить десятки тысяч долларов на подключение объекта недвижимости, агент по недвижимости удостоверится в том, что требование раскрыто до того, как сделка вступит в силу.

Тщательный учет

Хотя агенты по недвижимости не являются юристами, они могут служить хорошим ресурсом спустя годы после закрытия сделки. В некоторых штатах лицензированные агенты обязаны хранить полные файлы всех документов во всех транзакциях в течение нескольких лет.

Хотя вы можете (и должны) хранить файлы самостоятельно, вы можете рассчитывать на то, что ваш агент сохранит эту информацию организованной и защищенной в случае возникновения проблем с недвижимостью в ближайшие годы. Вы также сможете связаться с вашим агентом в любое время в ближайшие годы, если у вас возникнут вопросы о собственности.

Как избежать проблем с закрытием

Когда продажа близится к завершению, все виды ловушек могут убить сделку в последние часы. Агент по недвижимости знает, как следить за неприятностями, пока не стало слишком поздно.

Например, в жильцах может быть указан давно потерянный родственник, который не подписал контракт на продажу. Или, возможно, кредитор создает проблему, не соблюдая сроки финансирования.

Агенты по недвижимости привыкли иметь дело с этими типами проблем и могут решить практически любую возникающую проблему.